Kúpa domu nikdy nebola zážitkom bez stresu. Je toho veľa, čoho sa treba obávať: financovanie domu, uistenie, že nekupujete citrón, a právne všetko zdokumentované. Aj keď nie je veľa, čo môže zmierniť stres, ktorý prichádza s kúpou domu, existujú kroky, ktoré je možné prijať, aby ste tento stres minimalizovali a zabezpečili tak pokoj kupujúcim, predajcom aj realitným agentom. Jedným z týchto krokov je poskytnutie domácej záruky pri predaji domácnosti. Záruka na dom chráni kupujúceho z domu pred neočakávanými opravami a výmenami, ale môže vás prekvapiť, keď sa dozviete, že tiež chráni predajcu a realitného agenta.

Domáca záruka chráni kupujúceho

Ako kupujúci je kúpa domu často najväčším nákupom, aký za celý svoj život uskutočnia. Chcú sa uistiť, že dostávajú veľa a nestúpia do pasce na peniaze. To je miesto, kde sa často používa domáca záruka, ktorá kupujúcemu poskytne pokoj.

Plán domácej záruky sa vzťahuje na systémy a zariadenia v domácnosti, ako sú napríklad klimatizácia, pec alebo rúra, ak zlyhajú pri bežnom opotrebovaní. Bohužiaľ všetky systémy a zariadenia v domácnosti majú životnosť . Po určitom čase používania môžu ich mechanické a elektrické časti začať zlyhávať, pretože sú staré. Ak tieto systémy a zariadenia zlyhajú, môže byť nákladné dať ich opraviť alebo vymeniť. Napríklad nový systém HVAC môže stáť v priemere 5 230 dolárov. To je prípad, keď môže mať domáca záruka ochranu kupujúceho. Ak domáci HVAC systém zlyhá z dôvodu bežného opotrebenia, domáca záruka opraví alebo vymení jednotku za malý poplatok za servisný zásah. (Tento poplatok sa pohybuje od 50 do 100 dolárov v závislosti od spoločnosti poskytujúcej domáce záruky.)Reklama

Chad Holmes, riaditeľ predaja spoločnosti Landmark Home Warranty, uviedol, že zahrnutie domácej záruky na predaj domu môže upokojiť obavy kupujúceho. To, čo záruka robí, je, že im poskytuje ďalší pokoj v duši, ak budú niečo zlyhať, majú túto záruku zavedenú, uviedol Holmes. Dáva im vedieť, či sa pri bežnom opotrebovaní niečo pokazí, že to bude opravené alebo vymenené.

Jedna vec, pri ktorej by kupujúci mali byť opatrní, je vedieť, čo je a na čo sa nevzťahuje zmluva o záruke domácnosti. Domáce inšpekcie niekedy spôsobia problémy, ktoré sa v domácnosti našli pred zatvorením, a zástupca kupujúceho môže kupujúcemu povedať, že na všetky sa bude záruka vzťahovať. Problém je v tom, že existuje veľká šanca, že domáca záruka nepokryje existujúci problém. Je nevyhnutné diskutovať o problémoch vyvolaných domovou prehliadkou, pretože kupujúci by mohol problém vyriešiť s predávajúcim alebo získať zľavu na dom.

Prečo by záruka doma nepokrývala problém vyvolaný prehliadkou domu? Existujú dva dôvody. Po prvé, väčšina zmlúv o záruke na dom sa začína dňom uzavretia. Rovnako ako akákoľvek záruka alebo poistenie, zmluva nebude pokrývať niečo, čo bolo porušené už pred začiatkom krytia. Ak kupujúci vedome kúpi dom so zlomenou pecou a potom zavolá záručnú spoločnosť na opravu, existuje veľká šanca, že tak neurobí, pretože pri kúpe domu bol pokazený. Je to, ako keby ste svoje auto spočítali spolu a potom ste sa ho pokúsili poistiť a za opravy platiť poistenie. Je to priemyselný štandard, ktorý je tohto druhu predtým existujúce podmienky nie sú pokryté .Reklama

Po druhé, väčšina záruk pre domácnosti sa nevzťahuje na týranie alebo zanedbávanie zo strany majiteľa domu. Ak predajca roky zabudol vymeniť svoj filter pece a toto je zaznamenané pri domovej prehliadke, kupujúci by nemal očakávať, že sa na to bude vzťahovať záruka na dom. Pred zakúpením domu by mali požiadať predávajúceho o poskytnutie nejakej kompenzácie alebo opravu pece.

Hlavnou funkciou domácej záruky je oprava alebo výmena systémov a zariadení, ktoré zlyhávajú pri bežnom opotrebovaní. Ak kupujúci pochopia, na čo sa nevzťahuje a nevzťahuje zmluva o záruke na domácnosti, môže ju lepšie využiť na vyrovnanie drahých a neočakávaných opráv, uviedol Holmes. Aj keď záruka na dom nie je kombinézou, dáva majiteľom domov možnosť postarať sa o veci, ktoré sú neočakávanými nákladmi a ktoré sú súčasťou vlastníctva domu, uviedol.

Domáca záruka chráni predávajúceho

V tomto okamihu sa môže zdať, že záruka pre domácnosti je prospešná iba pre kupujúceho z domácnosti. Záruka na dom môže v skutočnosti chrániť aj predajcu. Kimberly Cameron, realitná kancelária a pridružená maklérka v spoločnosti Re / Max Properties West, uviedla, že súčasťou každého záznamu je záruka na dom.Reklama

Keď predajca zahrnie do ponuky predaja záruku na dom, väčšina spoločností ponúka bezplatné pokrytie záznamu. To znamená, že predajca nemusí až do dátumu uzávierky platiť nič okrem poplatkov za volanie služby, povedala Cameron. V tom čase, ak chce kupujúci záruku na dom, zaplatí predajca za ich plán.

Ak kupujúci nepožiada o záruku, zruší sa pred uzavretím zmluvy bez poplatkov pre môjho klienta, uviedla.

Shelly Walters, obchodná spoločnosť pre Re-Max Ability Plus, uviedla, že tento bezplatný zoznam pomáha predajcovi dvoma spôsobmi. Môže nielen pokryť problémy vyvolané inšpekciou, pokiaľ sú spôsobené vekom a bežným opotrebením, ale môže predajcom ušetriť peniaze. Pretože záruka na dom sa vzťahuje na predajcu počas zaradenia do zoznamu, hovorím mu, že nejde o stratu. Ak si predajcovia nezvolia domácu záruku, ktorú chcú uviesť v zozname, kupujúci môže požadovať oveľa vyššiu hodnotu domácej záruky. Preto vyberajú aj domácu záručnú cenu.Reklama

Nielen to, ale podľa štúdie uskutočnenej americkým štítom Domov záruka na dom predá dom rýchlejšie a za viac peňazí. Holmes uviedol, že je to najpravdepodobnejšie, pretože kupujúci sa cíti bezpečnejšie pri kúpe domu s domácou zárukou. Keď sa domáci pozerajú na tieto domy, porovnávajú ich a vidia, že jeden dom obsahuje záruku na dom, cítia sa pri jeho kúpe pohodlnejšie, pretože vedia, že o poruchy bude postarané, uviedol Holmes. Bradley Asbury, realitný agent / agent spoločnosti Century 21 Homestar, uviedol, že z tohto dôvodu poskytuje záruku na dom na každý zo svojich zoznamov. Podľa neho za tým môže byť (psychologicky) nielen záruka. Ak to neponúkate, kupujúci majú takmer strach, že niečo nie je v poriadku alebo sú skryté. Priraďujú záruku, keď na nehnuteľnosť umístíte pečiatku.

Záruka na dom chráni realitného agenta

A konečne, zahrnutie domácej záruky na predaj domu tiež chráni realitného agenta. Pri predaji domu musí byť každý sprostredkovateľ nehnuteľností Poistenie za chyby a opomenutia , ktorá sa bude vzťahovať na sprostredkovateľa a realitného agenta, ak sa pri predaji domu niečo pokazilo. Suzette Peoples, maklérka pre People's Properties, uviedla, že väčšina poistení E a O ponúka zľavy pre realitné kancelárie, ktoré zahŕňajú predajné záruky na domácnosti.

Holmes uviedol, že je to tak preto, lebo domáca záruka poskytuje kupujúcemu ďalšiu vrstvu ochrany a poisťovňa túto skutočnosť uznáva. Myslím si, že to dokazuje, že existuje niečo, čo sa postará o majiteľa domu, ak sa niečo pokazí. A potom, ak by to vlastník domu nemal na mieste, je pravdepodobnejšie, že sa bude rozprávať s realitným agentom, povedal Holmes.Reklama

Využili ste domácu záruku? Aká bola vaša skúsenosť?

Odporúčaný fotografický kredit: pár pozerá na dom / luxorphoto cez shutterstock.com