Tu sú 4 dôvody, prečo by ste nemali svoj dom predať sami

Tu sú 4 dôvody, prečo by ste nemali svoj dom predať sami

Váš Horoskop Na Zajtra

Ak ešte z diaľky uvažujete o predaji svojho domu, potom vás nepochybne prinajmenšom napadla myšlienka na jeho predaj na vlastnú päsť (štýl fisbo). Ako to viem, pretože každý majiteľ domu v tejto veľkej krajine urobil to isté, keď sa rozhodol predať. Je v našej povahe starať sa o seba, držať sa akejkoľvek spravodlivosti, ktorú môžeme radšej dať, ako len dať realitná kancelária, ktorá nemusí byť schopná dosiahnuť predaj vášho domu za pôvodne dohodnutú sumu.

Popremýšľajte o tom, ak však ostrieľaný realitný agent môže mať občas ťažkosti s presunom svojho inventára, čo vás prinúti myslieť si, že máte na to, aby ste si prácu zvládli sami? Tu je niekoľko závažných dôvodov, prečo by ste mali vážne zvážiť, či svoj dom nepredáte sami.Reklama



Nevieš, čo nevieš

Väčšina majiteľov domov, ktorí sa rozhodnú predať bez služieb licencovaného sprostredkovateľa, šliapu po kalných vodách. Pravdou je, že aj keď žijeme v informačnom veku, zistenie, čo stojí za váš domov, nie je také ľahké ako prejsť do Zillow alebo Trulia a zadaním svojej adresy. Súčasťou hodnoty, ktorú realitní kancelária prináša, je prístup k údajom MLS ich miestnej rady.



Každý realitný maklér vo vašom meste, ktorý predáva nehnuteľnosť uvedenú v zozname MLS, je povinný do dní od predaja zadať všetky údaje o predaji pre túto transakciu. To znamená, že realitní makléri môžu presne vidieť šírku trhu a presne určiť aktuálnu hodnotu vášho domu za pouhých pár minút. Faktom je, že pokiaľ nebudete kašlať na peniaze za formálne posúdenie, možno nebudete vedieť, aká je vaša hodnota.Reklama

Nebudete mať dostatočnú trhovú expozíciu

Je smutné, keď počas jazdy po štvrti zbadám na prednom dvore značku FSBO; Pretože viem, že je veľká šanca, že znak, ktorý som práve videl, je jediná forma marketingu, ktorú vlastník domu robí. To, čo si majiteľ domu neuvedomuje, je to, koľko kupujúcich musí vidieť toto označenie, aby skutočne vyrobilo vážne, pripravený, ochotný a schopný kupujúci .

Počet môže byť v stovkách a sľubujem vám, že počet skutočne kvalifikovaných kupujúcich, ktorí jazdia po tomto dome, bude veľmi málo. Aj keď sa náhodou nachádzate v populárnom meste ako San Antonio alebo San Diego, kde investori kupujú domy za peniaze, možno ani len netušia, že doma ste.Reklama



Podľa mojich skúseností väčšinu predkvalifikovaných kupujúcich už zastupujú agenti, ktorí sa nachádzajú mimo vyhliadkových domov, ktorým ich agenti predvádzali. Agenti sa na MLS pozerajú iba vtedy, keď sa snažia nájsť domov pre svojich kupujúcich, takže ak tam váš dom nie je uvedený, odstránili ste veľmi veľkú skupinu dostupných kupujúcich.

Marketing na realitných webových stránkach tretích strán, ako sú Redfin alebo Zillow, môže ponúknuť väčšiu expozíciu vášho domova, buďte však pripravení, že vás bude kontaktovať veľa zástupcov pneumatík a nekvalifikovaných kupujúcich.Reklama



Vaša neskúsenosť vás môže stáť

Koľkokrát ste s domácim kupujúcim dojednali záverečné náklady, predajnú cenu alebo dokonca opravy? Stavím sa, že ich môžete spočítať všetky na jednej ruke. Či sa vám to páči alebo nie, väčšina realitných agentov má v odbore oveľa viac skúseností, ako budete mať kedy, a v oblasti nehnuteľností sa neskúsenosť môže prejaviť vo finančných stratách.

Prečo? Pretože niektorí realitní agenti sa neustále vzdelávajú, aby boli lepší vo svojej práci; rokovaní v mene svojich klientov. Tvrdo pracujú na získaní certifikácií, ako je certifikovaný odborník na rokovania označenie. Ak je kupujúci zbehlejší ako osamelý predajca rangerov v tom, ako a kedy správne vyjednať položky v transakcii s nehnuteľnosťou, potom by mohli byť ohrozené tisíce.Reklama

Čas sú peniaze

Predtým, ako urobíte skok v predaji podľa vlastníka, skúste ušetriť 6% províziu a vypočítajte si čas v dolároch. Potom odhadnite, koľko hodín reálne budete potrebovať na to, aby sa váš dom predal. Ak máte čas, ktorý stojí blízko toho, čo môj stojí pre mňa, potom táto 6% provízia určite začne vyzerať atraktívnejšie.

Keď to zhrniem

Iste, je možné predať dom bez použitia agenta, ale ak by ste sa mali rozhodnúť vzdať sa náboru profesionála, ktorý by vám pomohol, nenechajte sa oklamať myslením, že v skutočnosti šetríte veľa peňazí. Je na to dobrý dôvod prečo 85% majiteľov domov je uvedených u realitného agenta pri predaji svojho domu. Keď spočítate skutočné náklady na predaj fsbo, môžete skončiť na stratenom konci rovnice.

Kalórií