Väčšina ľudí musí v živote platiť za tri veľké lístky: auto, dom a dobré vzdelanie. Vykonaním náležitej starostlivosti však môžete pomôcť, aby tieto nákupy boli pre vašu výplatu o niečo menej bolestivé.

Auto

Každý si pamätá svoje prvé auto. Otáčaním týchto kľúčov a počutím revu motora sa cítite ako absolvent dospelosti. Bohužiaľ, časť dospelého človeka sa zaoberá platbami spolu s vzrušením z otvorenej cesty. Tu je niekoľko spôsobov, ako sa ubezpečiť, že ste uložili.

1. Nakúpte v pravý čas

Pokiaľ ide o predajcov automobilov, oplatí sa robiť si domáce úlohy. Koniec mesiaca, koniec leta a koniec roka sú vynikajúcim obdobím na zjednávanie obchodov. Na konci mesiaca sa môžu predajcovia blížiť k získaniu bonusov za predaj od výrobcov. Ak sa blížia k dosiahnutiu svojej kvóty, sú pripravenejší uzavrieť dohodu.

Koncom leta sa obchodné zastúpenia snažia vyčistiť inventár, aby vytvorili priestor pre modely pre budúci rok. Na konci roka zákazníci premýšľajú o vianočných nákupoch, a nie o nákupoch automobilov. Je to štíhla doba pre predajcov automobilov, čo znamená, že vás veľmi radi potešia. Tento koncept funguje aj v obdobiach nepriaznivého počasia. Ak bolo dlhšie obdobie ľadu a snehu alebo neobvykle horúceho kúzla, veľa ľudí nemusí mať chuť na nákup auta. Obchodné zastúpenia napriek tomu musia hlásiť dobré čísla predaja. Ak dokážete odolať živlom, možno nájdete odmenu v oveľa lepšom obchode, pretože ste navštívili obchodné zastúpenie, keď ostatní zostali doma.Reklama

2. Zvýšte splátky pôžičky a ušetrite tak úroky

Najlepším scenárom je samozrejme časovo úsporná platba za vozidlo. Realisticky si však väčšina ľudí musí vziať nejaký druh financovania. Pri akejkoľvek pôžičke nikdy nechcete platiť minimálne splátky, ak jej môžete pomôcť. Vždy pamätajte na to, že pôžička je nastavená tak, aby bola prospešná pre veriteľa, nie pre vás. Môžete jednoducho zaplatiť niekoľkonásobok svojej pôvodnej kúpnej ceny ako úrok, ak sa budete riadiť časovým plánom platby veriteľa.

Existuje niekoľko skvelých stránky ktoré vás môžu motivovať k rýchlejšiemu splateniu dlhu tým, že ukážete, koľko ušetríte v priebehu času iba zvýšením svojich platieb. Jeden zábavný trik, ak si nemôžete dovoliť veľa peňazí za ďalšie platby, je zaokrúhliť nahor. Napríklad ak je vaša platba 360 $ mesačne, platíte 400 $. Pri splácaní pôžičiek každá troška pomáha a tých 40 dolárov navyše mesačne vložených do vášho princípu sa časom vyrovná veľkým úsporám.

3. Kúpte použité

Za tento zápach nového auta zaplatíte cenu. V okamihu, keď s novým autom vystúpite, stratí zhruba 9% svojej hodnoty. Počas prvého roka stratíte na odpisoch celkovo 19%. V nasledujúcom roku stratíte ďalších 12%. Potom sa vaše odpisy ustália na 9% ročne. Preto má zmysel hľadať dobre udržiavané autá staršie ako dva roky. Pri kúpe ho nezabudnite odniesť na kompletnú kontrolu mechanikovi, ktorému dôverujete. Skontrolujte tiež pozadie a overte, či nedošlo k nehode. Ak naozaj musíte len cítiť vôňu nového automobilu, ušetrite si nejaké vážne peniaze a zaobstarajte si sprej na vôňu.

Domové úspory

Pri kúpe domu môže čas, ktorý venujete svojmu vzdelaniu, znamenať úspory v hodnote tisíc dolárov. Môžete si pasívne kúpiť dom prostredníctvom bežných kanálov, ale utratíte viac za pohodlie. Pamätajte, že veľa investorov do nehnuteľností nemá licenciu realitnej kancelárie. Iba si našli čas, aby sa o tomto procese dozvedeli.Reklama

1. Poznajte svoju výdajovú silu - získajte schválenie za poskytnutie pôžičky

Zoznámte sa s pôžičkovým referentom, skontrolujte svoj úver a určite svoj nákupný potenciál. Nechcete strácať čas hľadaním domov, ktoré si nemôžete dovoliť. Môžete tiež zistiť, či na kreditnej správe nie sú nejaké škvrny, ktoré možno ľahko opraviť, aby ste sa kvalifikovali pre lepšiu úrokovú sadzbu. Nezabudnite preskúmať náklady spojené s kúpou domu vo vašej oblasti. Na základe kreditného skóre a pomeru dlhu k príjmu musíte vedieť, koľko budete potrebovať na zloženie zálohy. Ak je váš úver dostatočne silný, možno nebudete musieť dať na pôžičku peniaze. Stále budete musieť zaplatiť záverečné náklady a ďalšie poplatky (pokiaľ sa nedáte donútiť zaplatiť ich predajcovi), takže pred podpísaním hypotéky nezabudnite mať dostatok hotovosti navyše.

2. Poznajte svoj trh

Poznanie trhu s bytmi je rozhodujúce pre nákupy nehnuteľností so vzdelaním. Je ich niekoľko stránky môžete použiť na výskum verejných záznamov online. Hypotekárne záznamy sú verejné informácie. Ľahko tak uvidíte, koľko niekto stále dlží na svojej nehnuteľnosti v porovnaní s požadovanou cenou. To je užitočné vedieť pri rokovaniach o domácnosti.

Uvidíte, kedy má niekto dýchaciu miestnosť na vyjednávanie a kedy je niekto uväznený v hypotéke a musí sa držať určitej ceny. Čím viac kapitálu má niekto v domácnosti, tým väčšia je šanca, že zníži požadovanú cenu, ak bude potrebovať rýchly predaj. Dostávajte tiež kompostné správy o predaji domov v tejto oblasti prostredníctvom stránky alebo realitnej kancelárie. Zistite, či predaj domov rastie alebo klesá. Poloha je kľúčová pri kúpe nehnuteľnosti. Hľadajte domy v oblastiach s dobrými školami, silnou infraštruktúrou, príjemnými štvrťami a ďalším vybavením, ktoré by zvýšilo hodnotu pri ďalšom predaji.

3. Pozerajte sa na REO, krátke predaje, FSBO a tržby z predaja

Nechodiť po tradičnej ceste k nákupu domu môže byť strašidelné, ale ak sa budete učiť systému trochu usilovať, prínos je obrovský! Chcem zdôrazniť, že toto je iba prehľad oblastí, ktoré môžete skúmať. Tieto témy si budete musieť poriadne preštudovať, aby ste sa vzdelali do bodu, v ktorom budete vedieť správne vyhodnotiť riziko vs. návratnosť investícií. O týchto témach sú napísané celé knihy, takže len vzbudím váš záujem o tento článok. Tu hrajú investori. Oplatí sa byť vzdelaný a mať pohodlie pri alternatívnych zdrojoch nákupu domov.Reklama

FSBO

Náš prvý domov, ktorý sme kúpili, bolo FSBO (na predaj od majiteľa). Doslova sme sa prešli po štvrti, videli sme značku a zaklopali na dvere. Pretože majitelia si neurobili domácu úlohu a nevypočítali si svoj domov správne, ušetrili sme asi 10 000 dolárov len za pôvodnú kúpnu cenu domu. Pretože sme nevyužili realitnú kanceláriu, predajca nemal ďalšie poplatky realitnej kancelárii za zapracovanie požadovanej ceny, takže sme z toho mali úžitok.

CONVICT

REO (Real Estate Owned) sú nehnuteľnosti, ktoré sú vo vlastníctve veriteľa. Keď dôjde k uzavretiu domu, banka ho dá do dražby. Ak ho nikto nekúpi, upcháva inventár veriteľa. Banky nechcú udržiavať skutočné nehnuteľnosti a starať sa o ich údržbu; chcú len hypotéky. Mnohokrát banka výrazne zníži cenu nehnuteľnosti REO, len aby ju dostala zo svojich účtov.

Krátky predaj

Krátky predaj sa stane, keď banka súhlasí s tým, že bude pri uzavretí zmluvy pracovať s predajcom, a od kvalifikovaného kupujúceho prijme menej ako hypotéku. To pomáha banke vyhnúť sa problémom s procesom vylúčenia. Väčšina bánk opäť nechce, aby REO fungovali, a ak sa kupujúci objaví s hotovosťou na vykonanie obchodu, môžu byť banky ochotné hovoriť ešte predtým, ako bude dom vydražený.

Uzavretie

Keď dôjde k uzavretiu domu a nedôjde k krátkemu predaju, banka ho ponúkne na aukciu pre investorov. Ak strávite nejaký čas porozumením tohto procesu, môžete byť priamo v akcii a vyzdvihnúť veľa na peknej nehnuteľnosti. Znovu, aby ste si zaistili, že si nekupujete citrón, požiadajte vopred, aby ste navštívili dom a nechali ho skontrolovať. Uistite sa tiež, že na titule nie sú žiadne ďalšie zadržovacie práva. Pretože v tejto dohode zastupujete samého seba, musíte si urobiť domáce úlohy, aby ste sa ubezpečili, že vaša investícia je návratná.Reklama

Úspory vo vzdelávaní

Cena kvalitného vzdelávania sa v posledných rokoch neustále zvyšuje. Dlhy študentských pôžičiek nasledujú väčšinu ľudí v ich kariére. Oplatí sa ich čo najviac obmedziť.

1. Nájdite peniaze zadarmo

Ak je na vysokej škole niečo zábavnejšie, musí to byť hľadanie bezplatných peňazí na jej zaplatenie! Existuje toľko stránok, ktoré vám ukážu, ako nájsť štipendiá. Budete musieť urobiť nejaké kopanie, aby ste zistili, či máte nárok. Možno budete musieť napísať aj eseje, ktoré vysvetlia vašu vzdelanosť v porovnaní s konkurenciou. Trochu práce však musí prejsť dlhú cestu, ak môžete znížiť celkovú výšku pôžičiek, ktoré si budete musieť vziať.

2. Vyberte možnosť Federálna pred súkromnými pôžičkami

Federálne pôžičky majú pevnú úrokovú sadzbu, ktorá je nižšia ako vám ponúknu súkromné ​​pôžičky. Súkromné ​​pôžičky tiež nemajú uzamknuté úrokové sadzby, a preto sa vaše platby môžu zvyšovať, ak sa úrokové sadzby zvýšia. To znamená, že zaplatíte viac peňazí za dlhšie časové obdobie. Vyhýbajte sa súkromným pôžičkám za každú cenu, pokiaľ nemáte inú možnosť. Tiež si požičiavajte iba to, čo úprimne potrebujete, a žite skromne. Nemusíte si vyberať celú sumu kvalifikácie. Vezmite si vedľajšiu prácu a získajte dodatočný príjem počas školy a v lete, aby ste sa uistili, že po ukončení štúdia máte čo najmenší dlh.

3. Využite vysoké školy komunity

Stále môžete mať diplom zo štvorročnej vysokej školy podľa vášho výberu bez toho, aby ste niesli celú výšku dlhu. Strávte svoje prvé dva roky na komunitnej vysokej škole, aby ste dostali svoje základné kredity z cesty. Tieto vysoké školy sú zvyčajne oveľa lacnejšie ako štátne alebo súkromné ​​vysoké školy, ktorých cena je približne trojnásobná. Ak sa v blízkosti vášho domova nachádza komunitná vysoká škola, môžete ušetriť ďalšie peniaze na životných nákladoch a pobytoch s rodinou. Potom môžete prestúpiť na vysokú školu podľa vášho výberu na posledné dva roky.Reklama

Aj keď som vám dal niekoľko nápadov, ako ušetriť na troch veciach, ktoré vo vašom živote majú veľký lístok, práca stále zostáva na vás. Všetky tieto možnosti sú veľmi uskutočniteľné, musíte byť ochotní pracovať tvrdšie ako priemerný spotrebiteľ. To je dôvod, prečo sa väčšina Američanov snaží splácať obrovské dlhy namiesto zvyšovania svojho čistého imania. Vďaka inteligentnému plánovaniu, výskumu a použitiu trochy know-how môžete stráviť viac času prácou na vybudovaní svojho hniezdneho vajíčka namiesto toho, aby ste splatili roky zbytočného dlhu.