Kúpa nového domu je jedným z najťažších zážitkov; napriek tomu je to jeden z najväčších míľnikov v živote. Je ľahké cítiť sa ohromení týmto obrovským životným rozhodnutím a značnými finančnými investíciami. Je to významný záväzok a vyžaduje dôkladné plánovanie a obozretné rozhodnutia. Plánovanie je pre tento proces nevyhnutné, a hoci vám pomôže určiť hranice, ukáže vám tiež, kde musíte byť flexibilní, keď sa prechádzate trhom.

Keď sa rozhodnete pre políčka, ktoré musí potenciálna nehnuteľnosť zaškrtnúť, môžete určiť, v ktorých záležitostiach ste ochotní byť flexibilnejší, a zúžiť možnosti. Ak si urobíte domácu úlohu, môžete sa vyhnúť nástrahám a zmocniť sa k úspešnému a prosperujúcemu nákupu.

1. Cena

Vaša nová nehnuteľnosť bude musieť zapadnúť do vášho rozpočtu. Toto je pravdepodobne najdôležitejšia vec, ktorú musíte brať do úvahy pri kúpe nového domu. Koľko ste ochotní a schopní minúť? Aký je váš absolútny strop?

Nestrácajte čas hľadaním nehnuteľností, ktoré si nemôžete dovoliť, pretože reálne nebudete schopní konkurovať iným kupujúcim a nebudete mať dostatok času, ak vezmete do úvahy všetky ďalšie náklady, ktoré musíte pokryť, vrátane poplatkov za právnikov a realitných kancelárií, splátky, sadzby, strata, životné náklady, účty a priebežné náklady. Musíte vziať do úvahy, či vám zostanú prostriedky na prípadné renovácie, vybavenie a ďalšie vylepšenia.

Musíte tiež zohľadniť náklady na sťahovanie vrátane sťahovania, balenia a čistenia, skladovania, presmerovania pošty a odvozu odpadu. Ak si požičiavate pôžičku od požičiavajúcej inštitúcie, musíte sa ubezpečiť, že v prípade neočakávaného zvýšenia úrokových sadzieb máte krytie.Reklama

2. Umiestnenie

Musíte sa rozhodnúť, kde chcete žiť. Znie to dosť ľahko, ale je treba brať do úvahy niekoľko vecí. Možno budete chcieť zabezpečiť, aby ste bývali blízko miesta, kde pracujete, kam budú vaše deti chodiť do školy, kde bývajú vaše rodiny a priatelia a kam chodíte nakupovať a tráviť voľný čas.

Možno sa nerozhodnete žiť na rovnakom predmestí, ako sú tieto potreby, ale potom by ste mali zvážiť svoje cestovanie a dochádzanie za prácou na miesta, okolo ktorých sa váš život točí. Poloha je mimoriadne dôležitá, pretože bude určovať vašu kvalitu života na ďalšie roky. Mali by ste zvážiť, či je vám táto oblasť známa, alebo či sa pustíte do úplne nového životného štýlu. Pri prezeraní nehnuteľností vo vami vybranej oblasti starostlivo zvážte okolie. Možno sa budete chcieť predstaviť susedom alebo len pozorovať príchody a odchody z ulice.

Myslite na blízkosť objektu od hlavných ciest a uvedomujte si hustotu premávky. Zhodnoťte okolie a možnosť hluku a aktivity. Sú v blízkosti štadióny alebo verejné arény? Alebo možno rušné krčmy a kluby? Je verejná doprava ľahko dostupná a je mesto v nejakých letových dráhach?

Možno hľadáte živé a rýchle prostredie alebo pokojný a odľahlý životný štýl. Nech už uprednostňujete čokoľvek, ubezpečte sa, že obydlia, ktoré pozeráte, zodpovedajú vašim potrebám.

3. Veľkosť

Pri kúpe nového domu musíte myslieť na veľkosť obydlia, ktoré požadujete. Po koľkých spálňach chodíš? Potrebujete veľkú kuchyňu a kúpeľňu? A čo obytné oblasti? Ste typ človeka, ktorý rád zabáva, alebo radšej jete vonku?Reklama

Potrebujete dvor alebo balkón a ste pripravení vykonať potrebnú údržbu, ak máte veľký vonkajší priestor? Uvažujete nad bazénom alebo potrebujete sklad a garáž? Je priestor na renováciu a potrebujete súhlas?

Môžete hľadať obydlie, ktoré má potenciál pre byt pre babičky, spálne alebo obývacie priestory a môžete neskôr rozšíriť kuchyňu alebo kúpeľne? Všetko sú to veľmi dôležité otázky a spoliehajte sa na to, že budete mať schopnosť myslieť trochu dopredu.

Nová nehnuteľnosť nemusí mať všetko, čo potrebujete okamžite, ak vidíte potenciál investovať do jej neskoršieho rozšírenia, a táto nehnuteľnosť to dokáže prispôsobiť. Veľkosť obydlia tiež do veľkej miery závisí od toho, koľko ľudí tam bude bývať.

Si sám? Pár? Máte deti alebo domáce zvieratá? Budete chcieť ubytovať širšiu rodinu alebo priateľov? Chcete potenciál ubytovať stravníkov a zarábať? Potrebujete miesto pre veľa vecí alebo ste minimalistický?

4. Upsizing alebo downsizing

Kúpa nového domu často znamená, že potrebujete viac alebo menej miesta. Či už sa sťahujete s cieľom rozšíriť alebo zmenšiť svoj životný priestor, musíte zvážiť, či sa musíte zbaviť vecí alebo dokúpiť ďalšie. Obidva scenáre si vyžadujú plánovanie a predvídanie, aby bol prechod čo najplynulejší a bez stresu. Žijete s väčším počtom ľudí, rozširujete svoju rodinu alebo potrebujete miesto pre hostí? Alebo idete sami?Reklama

5. Načasovanie

Načasovanie je všetko, keď kupujete nový domov. Musíte zistiť, koľko času máte na dokončenie procesu a či máte alebo nemáte časové obmedzenie alebo nie. Môžete predávať a kupovať súčasne alebo ukončiť lízing. V takom prípade musíte zabezpečiť, aby k výmene kľúčov od starého aj nového domu došlo naraz.

Z finančného hľadiska musíte pri súčasnom nákupe a predaji zvážiť, či potrebujete preklenovací úver, ktorý vás pokryje, ak si kúpite nové obydlie a potrebujete viac času na predaj starej nehnuteľnosti. Všetko je to rokovania medzi vami a ostatnými zúčastnenými stranami a komunikácia je nevyhnutná. Čítanie jemného písma akejkoľvek dohody alebo zmluvy je tiež nevyhnutné a je užitočné mať vynikajúce a skúsené právne zastúpenie, ktoré vám pomôže a poradí.

6. Prezeranie

Jednou z najnáročnejších činností, ktorú musíte vydržať pri kúpe nového domu, sú prehliadky nehnuteľností, ktoré sú na predaj. Nemusí to však byť niečo, čím trpíte. Môže to byť skutočne veľmi vzrušujúce a príjemné. Musíte zúžiť vlastnosti, ktoré vyhovujú väčšine vašich požiadaviek, a pripomenúť si, že nie je možné vidieť všetko.

Ak dôjde k stretom s plánovaným prezeraním nehnuteľností, ktoré by ste radi videli, musíte najskôr určiť prioritu a najskôr vidieť najvhodnejšie. Vlastnosti budú často otvorené na prezeranie pri viacerých príležitostiach, takže nie je príliš ťažké vidieť všetky obydlia, o ktoré sa zaujímate.

Máte tiež možnosť zariadiť si súkromné ​​prezeranie v čase, ktorý je pre vás vhodnejší, a väčšina predajných agentov je veľmi ústretová. Chcú, aby nehnuteľnosť videlo viac ľudí, aby sa zvýšila pravdepodobnosť jej predaja za dobrú cenu. Chcú vás tam a sú viac než šťastní, že zostanú o niečo neskôr alebo sa s vami stretnú v inom čase.Reklama

Ak kupujete nehnuteľnosť mimo plánu alebo plánujete stavať, musíte byť opatrní, ako si predstavujete, ako bude nehnuteľnosť vyzerať, keď bude hotová, a realita. Pozitívne je, že si môžete obydlie starostlivo prispôsobiť svojim požiadavkám a za pochodu opravovať alebo meniť veci.

Negatívne je, že konečný výsledok niekedy nie je presne taký, ako ste predpokladali, a zmeny si vyžiadajú ďalšie náklady. Skutočne záleží na tom, či máte silné vzťahy so svojimi architektmi a inžiniermi, najmä ak je obydlie samostatne stojace.

Ak je miesto súčasťou väčšieho komplexu, napríklad v prípade jednotky alebo mestského domu, môžete mať menšiu kontrolu a vstup. Budete sa musieť ubezpečiť, že vy alebo vaši právni zástupcovia ste v dobrej komunikácii so staviteľmi a vývojármi.

7. Účel

Účel vášho nákupu bude rozhodovať o mnohých vašich rozhodnutiach. Budete okupantom majiteľa? Obraciate to - kupujete niečo, čo zrekonštruujete a zlepšíte, aby ste to so ziskom predali? Kúpite nehnuteľnosť a potom ju prenajímate? Bez ohľadu na váš účel, typ a stav obydlia, ktoré kupujete, a koľko práce ste pripravení urobiť pre jeho zlepšenie, bude úspešné, iba ak budete mať na pamäti svoje zámery a podľa toho kupujete.

8. Trvalosť

Je to navždy domov alebo prechodný? Ak hľadáte domov, do ktorého sa zaviažete na ďalšie roky, hľadanie dokonalého riešenia môže trvať dlhšie. Nie je to koniec koncov rozhodnutie, ktoré treba brať na ľahkú váhu a možno budete musieť čeliť niekoľkým sklamaniam a sklamaniam, kým nebudú splnené všetky vaše podmienky. Ak sa jedná o dočasné dojednanie alebo investíciu, môžete mať priestor na väčšiu flexibilitu a pozerať sa na niečo, čo je dosť dobré a nie dokonalé.Reklama

Odporúčaný fotografický kredit: Jennifer C. cez flickr.com